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== 未分類 ==

コストコで!!

今日は和泉市のコストコに行ってきた。
そしたらジレットの新商品の実演販売してた。

なにを隠そう俺はジレットのシェーバーの愛好家。
今はノーマルの振動シェーバーを使っているが、見つけた瞬間買いだと思ったが
その場では買わずに帰宅。

なぜ、その場で買わなかったって?
それは、アマゾンの方が安かったから
しかも、4月30日までは300OFFクーポンが使えるのでさらにお得!!

それに、あまてんでギフトカードを5%OFFでゲットしてるので
実質1277円で購入できると言うわけだ(^^)


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== 家族 ==

ハイハイの練習


↑練習3日目で初めて顔を浮かすことができた

ハイハイの練習のため毎日赤ちゃんをうつ伏せにしないといけなかったらしいが、
そんなことは知らなかったので今までやってなかった。

毎日やってれば3ヶ月には頭を上げられるまでいくらしいのだが、
もうあと1週間ほどで3ヶ月になってしまう。

気づくのに遅れてしまったがこれから毎日少しずつやっていこうと思う。
┗ 12:36:51 ━ Page top ━…‥・

== 家族 ==

はじめてのお散歩

近くにアスレチックなどがある大きめのいい公園があると聞き、今日行ってみました。

問題は、果穂が起きていてくれるかどうか・・・
実はお散歩は今日が初めてではない。

過去に2回、公園に出かけているのだが
ベビーカーに移し歩き始めることには、半分寝ていて5分も経たないうちにぐっすり。

早い時には車の中でぐっすり。
お宮参りの時なんか、家を出てから帰ってくるまで一度も目を覚まさなかった。


そんなこんなで、果穂が起きてくれるかどうかが一番の問題でしたが!!!
今日はなんとずっと起きててくれました(^^)

外がよく見えるように抱っこして、公園をトボトボ。
なかなか綺麗な公園で、手入れも隅々まで行き届いていました。

近くにこんな良い公園があったなんて!?

今日は、休みなので人が多いかなと思ってましたが、
さすがに冬とあって人はちらほらしかいませんでした。
春から秋にかけて人で溢れそうです。

僕たちも寒いので15分ほどで撤退。
公園の入口を少々歩いただけで終わってしまいました。

前回行った公園もそうだったが、どんだけ広いんだよって感じです。
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== 家族 ==

絵本が大好き

今日はお母さんの体調が悪いので早めに寝ようと
7時くらいから果穂を寝かしつけていた。

寝つきが悪く、何度か起きたがその度に抱っこして寝かした。
8時頃、再び目を覚まし、泣き始めたので布団のまま足を揺すってやった。
ぐずって寝る気配がない。

あっ授乳の時間だ!!
なるほど、腹が減ってるわけだな。

電気を点けておむつを替えようとすると、
ぐずってたのがうそのよう、なぜか笑顔!!

真っ暗でお父さんと、お母さんの顔が見えなかったから寂しかったのか?
お父さんとお母さんの顔を交互に忙しそうに見ていた。
面白かったので、果穂の前に絵本を出してみた。

すると、今まで頭を左右に振っていたのに絵本に集中した。
1冊読んで授乳するつもりだったので、手短な「いないないばぁあそび」を選んだ。

読み終えて本をしまうと、果穂が嫌がった。
仕方ないので、もう一冊読んであげた。
ここまではよくあることなので、気にしなかった。

しかし、この本も読み終わるともう一冊とアピール!!
結局5冊ほど読んだと思う。

最近、長めの絵本でも最後まで聞いてくれるので、集中力が付いてきたなとは思っていたが
いつのまにか絵本が大好きになってしまったようだ。

これが、今回だけなのか、これからもなのかはわからないが
絵本というものを認識し、読んでほしいという感情が芽生えた。

赤ちゃんの成長スピードは計り知れない。

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== 家族 ==

大きくなりました

今日は初めての予防接種。
こども診療所へ足を運んだ。

小児科専用とあって、赤ちゃん過ごしやすいようにできている。
ただ、少し暑すぎる気がする・・・

受付を済ませ、時間があるので、体重と身長を計ることに
身長57cm、体重4.7kgだったかな?

1か月検診の時に54cmだったので、かなり大きくなった。
よく見てみると手や足は生まれてときの1.5倍くらいありそうだ。

でも、なんだか少しほっそりしている。
腕を持つと折れてしまいそうだ。
赤ちゃんなんだからもう少しぷっくりしてくれてもいいかなと思う今日このごろ。
これからの成長も楽しみだ。

あっちなみに予防接種はお熱のため延期になりました。
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== 家族 ==

物を目で追うようになりました

生後4週


果穂の上にゆらゆら揺れるおもちゃを吊るしたら、目で追うようになりました。
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== 家族 ==

新たな命



10月吉日、かわいい女の子が生まれました。
名前は果穂です。
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==  ==

懸賞で北海道旅行

今、函館にいます(^O^)
これも全部友香のおかげ\(^o^)/
友香が懸賞を当てたのだ(*^◯^*)

昼はブラブラ食べ歩き!!
夜は四つ星ホテルのバイキング!!

さすが北海道
海の幸はうまいね~

釣りたて活きイカを食べたのは初めてだ!!
さばいた後もしばらくうねうね(´Д` )
もう大丈夫かなと思い醤油をかけるとさらにうねうね(´Д` )(´Д` )
箸てつかむとしゅぱ!!
醤油が飛んで来た!!
極めつけは食べようとしたら
チクッ!!!
舌が吸盤に吸われた(´Д` )(´Д` )(´Д` )

こいつ一体どうなってるんだ!!
条件反射ってやつか?

それにしても函館はいいとこだな
うまいものだらけだ
今日も食ったが明日もたくさん食うぞ


釣りたてのイカの刺身


海鮮丼


ご当地バーガー
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== ひとりごと ==

絶対王者はただの飾りだった

マックの新商品
クオーターパウンダーBLT

大ヒット商品クオーターパウンダーの進化系!!
噂はいろいろあるけど、やっぱり自分で食べてみるしかないっしょ(^-^)/

で、食ってみた結果。
ちょーがっかり

単品で500円を超える値段。
それだけに今までにない味を期待していた。
しかし、マックはやっぱマックだ。
マックの域を出ていない。
なかみは今までとなんら変わりない。
安物のなかみに金銀財宝を身に付けただけ。
そんで、高く売っている。

食べ始めは400円くらいならアリかなと思ったけど、
最後の方には「くどい」の一言。
もう一度食べたいとは思わない。
それならクオーターパウンダーダブルの方がシンプルでうまい。

今回の新商品でマック離れが進まなければいいが、、、
これからどうなるんだろう?
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== 新築一戸建て購入に向けて ==

現実はそんなにあまくない・・・

間取りや仕様、ほぼすべて決まりました!!
ただひとつ、問題が・・・

ここへ来て、とある理由で予算が100万DOWN!!
よって、100万ほど予算オーバー。
間取りとか外溝とか削れるところは
とことん削ってきただけにもうコストダウンできるところがない。

DIYでコストダウンできるかと思って相談したけど、
内装仕上げをほぼ自分でやったとしても2,30万が限度のようだ。

しかも、30万ほどを削減するためには大きな壁が待ち構えているようだ。
大工さんとはケンカしたくないし、工期も延ばしたくない。
30万に対してその労力を考えると割に合うのだろうか。

やべーなー
フローリングとかキッチンとかのグレード下げるしかないかな(><)


<わが家>
秋田様邸2(南側サッシ変更パース25620)
外観

2階平面図(画像)
2階平面図

1階平面図(画像)
1階平面図
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== 新築一戸建て購入に向けて ==

土地の契約

昨日、ついに念願の土地を購入。
はれて地主となりました。

決済自体は立ったの15分ほど、
何箇所かサインしただけでした。
ほんまにあっけない。

ところで、司法書士さんの報酬が7万ほどあるんだが高くないか?
本当は自分でやりたかったけど、売主さんの都合で司法書士さんに任せた。

やっぱり自分でやれば良かった。

上物では妥協しないぞー
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== ひとりごと ==

小春日和



桜満開!!
暑くもなく過ごしやすい気候。
絶好の花見日和。

たくさんの家族連れ
楽しそうに遊ぶ子どもたち

平和ですなー
こういうひと時って贅沢だよな
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== 新築一戸建て購入に向けて ==

土地決定!!

昨日、手付金を支払って土地の契約をした。
でも、実は前回の日記で書いた土地ではない(; ̄O ̄)
半年間売れ残ってるし、4区画余ってるからと油断していた。
親に買うからと報告してる間に全部売れてしまったΣ(゚д゚lll)

土地はなまもの、欲しいと思った土地に限って、売れちゃうんだね。

でも、意外に落ち着いていた。
工務店さんにも驚かれた。

だって、いい土地だったけど、理想の土地では無かったから(>_<)
それに、同じ区画内に魅力的な土地が!!
実はそっちのが気に入ってた。でも、7月から売り出されることになっており、交渉も厳しいだろうと言われてたから諦めていた。

でも、他の土地が売れてしまった以上しかたない、交渉あるのみ。

まずは売主に区画割りと金額を決めてもらった。
が、思ってたより100万以上高い!
しかし、ここは不動産に頑張ってもらいその区画の最安値と同額にしてもらった。
かなりできる方なのかな?
あんまり接点ないからわからんけど、工務店の信用できる方の紹介だから、かなりできるんだろう。

一時はどうなるかと思ったけど、最終的に気に入った土地が手に入って良かった。

面積147m2
主要駅まで16分、最寄り駅まで6分。
東と南が開けてて日当たり抜群。


土地の形は正方形でないけど、駐輪場の事を考えるとちょうどいい。

さてさて、新築一戸建て計画!!
ついに走り出しちゃいました(^^)
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== 新築一戸建て購入に向けて ==

ついに土地決定か!?~奈良県大和高田市~

ひさびさの更新になってしまった。

12月末にバァーナホームさんと出会い、
まだ、2か月ほどしかたっていないがとんとん拍子でことが運んでいる。

いい出会いをすると人生いいように回るね。

勤務地は大阪。
土地を探すにあたり、通勤時間は重要だ。
広さと値段のことを考えると90分までは仕方ないなと考え探しまわっていた。

やれやこれやと探し始めてもう1年以上経つ。
京都の京田辺市まで見に行くことも何度もあった。

UR同志社山手の分譲地とその周辺
京田辺市の土地もろもろ
神戸の土地探したこともあった。
かなり期待度の高かったUR低地借地(てらいけプロジェクト)は
賃料6万円前後とあえなく撃沈。
50年間で3000万支払った後、自分のものにならんなんてありえん。
それなら、北摂地域でいい土地買うわ!!

なんやかんやでふと目を付けたのが、奈良の五位堂付近。
60坪1200万駅徒歩6分!!
鶴橋まで最速22分
大阪まで40分
なんばまで30分

山越えないといけないし
奈良だから遠いイメージあるけど、
40分で大阪まで出れるなんて、今とあんまりかわらん。
そして何より土地が安い!!

こっちは坪20万以下の土地がごろごろ転がっている。
そして今日、ここならいいかなと思える土地に出会えた。

これもすべてバァーナホームさんのおかげだ。
初めて一緒に京田辺市に土地を見に行ったときに、
「奈良でこんな土地見つけたんです」と言うと
『じゃ、今から行ってみましょう』って

京田辺市から奈良県の五位堂まで高速使って1時間ほど
普通行ってくれるのか?
でも、行ってくれると言ってるのだからお言葉に甘えさせてもらいました。

その時見たのが上記の60坪1200万円。
でも、ちょうど年末に売れてしまったようで、
今一歩遅かったみたいだ。
「土地は生もの」ってほんとうだね。
年末年始は不動産が動くって言われてるからなぁ。
まぁしゃーない。


それから、バァーナホームさんと一緒に土地を探して1カ月。
ついに本日!!いい土地見つかりました!!
いぇーい(^^)v

これから土地を探す人へ
土地を探すときは工務店の人(家を建ててくれるところ)と回った方が絶対いい。
下水道・ガスの引き込みなど余分に費用がかかるようなところを的確に指摘。
全部をひっくるめていい土地・悪い土地の判断をしてくれる。
それに土地の押し売り的なこともないし、
どんな家建てようかとワイワイしゃべりながら自分のペースで見れるのもいい。

不動産だと土地を売ってなんぼやけど、
建築屋さんは家を建ててなんぼやからね。

バァーナホームさんみたいに連れてってくれなくても
土地見に行く時は同行してもらった方がいいでしょうね。

どんな土地かは契約が決まってから載せたいと思います。
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== 新築一戸建て購入に向けて ==

バァーナホーム

前々から気になっていたバァーナホームにやっと説明を聞きに行けた。
この会社は唯一、メール等の対応で気に入ったところだ。
他人事ではなくて、親のように親身にこちらのことを考えてくれる印象。

また、ホームページにはメールセミナーと称して注文住宅のあれこれが記載せれている。
ここにはいかに安くいい家を建てるかということが載っている。
その中で「値段を上げずに広くしたり、希望通りの間取りにします」とも書いてあった。

あくまで、俺のイメージだけど、今まで見てきた工務店は
ここをこうすると○万円上がります。
という感じに、どんどん値を吊り上げていく感じだった。

しかし、バァーナホームはそんなことを感じさせない。
あくまでホームページに書いてあることだから、実際はどうかわからないが、
堂々と書いてあるのだから、きっと本当なのだろう。

だから、他の工務店とは違う意味ですごく興味があった。
で、やっとバァーナホームに行くことができた。
行ってみて本当に良かった。想像以上だ!!

まず、ずっとメール等で相手をしてくれた営業の方。
現場経験豊富で構造のスペシャリスト。
ちょっと口下手だけど気さくで話してて楽しい。
半年以上前のやり取りも覚えててくれて最適の提案をしてくれる。

次に、ローンアドバイザーの方。
普通の工務店だとまず、最初にこの工務店のメリットを並べるだろう。
しかし、ここはいきなり資金計画の話し!!
これには驚いた!!
住宅を建てるにあたってまず資金計画をきっちり練らないといけないことは知っていた。
だから、本当に俺たちのことを考えてくれているのだなと感心した。

最後に、社長さん。
俺が、構造について質問したところ。上記の二人では正確に答えられなかった。
そしてら、「社長に聞いてみますか!?社長~」
そしたら本当にやってきた。
どんだけ社員との距離が短いんだよ!!めっちゃいい会社じゃないか!!
さすがに、会社のトップだけあって知識も経験も豊富なようだ。
どんな質問にも的確に答えてくれる。
この方のすごいところは、昔ながらの職人気質と
最新の技術を取り入れいかそうとする志を持ち合わせているということだ。
自分のこだわりは貫き通し、かつよりいいものがあれば取り入れる。
この方にならすべて任せても後悔はしないと思えた。


全体を通して一言
『バァーナホームならすべてを任せられる』

いい家を建てようと思うと、かなり勉強しないと工務店のいいなりになってしまい、
結局、自分たちが建てたい家ではなく、工務店が建てたい家になってしまう。
でも、ここなら要望さえきちんと伝えられれば希望通りの家を建ててもらえそうだ。

全部自分で考えるなんて無理なんだから
任せられるところは任せられた方がいい。
バァーナホームなら安心していい家が建てられそうだ。
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== 日記 ==

アムウェイ クィーンフライパンシリーズ

先日、友達夫婦の家に御馳走になりに行った。
主な目的はアムウェイのフライパン・ナベの性能検証のための晩餐。

実際に料理風景を見るまでの感想は
・いくらいい物と言ってもフライパン1つ3万円はやっぱり高いよなぁ
・IHコンロなんて1~2万でいいやつが買えるしわざわざアムウェイのじゃなくても
ってな感じww

でも、実際に調理してるのを見てマジほしくなった。
一番驚いたのが、揚げ物が油少量でできる点!!
揚げ物っておいしいから作りたいけど、
油の後始末とか大変だからなかなかやろうと思わない。

でも、このフライパンだと一面にうっすらと敷くだけでできちゃうんだから驚きだ!!
鶏のから揚げとかコロッケも同じようにできるらしい。

魚の焼き物もクッキングシートを敷いて蓋をしめて焼くだけでできる。
なんとも簡単なこった。
さらに、キッチンテーブルで調理したんだけど魚のにおいがほとんどしないし
煙も全く出ていなかった。
どういう仕組かはわからんけど、それってすごいことじゃないのか??


こんなことができるなら3万円は安いんじゃねぇ!?
しかも、アムウェイが60年保証してくれてる。
ようするに一生使えるってことに等しい。

ってな感じにフライパンは気に入ったんだが、
問題はこの調理をしようと思うと専用のアムウェイのIHコンロが必要になる点だ。
これがまた4万ほどと高い。
セットで買うか、フライパンのみ買うか悩み中。。。



で、今回思ったのが
使ってもないし、見たこともないのに
掲示板とかの口コミを見て「あーだ、こーだ」
わざわざ、アムウェイの高いやつを買わなくても
ほかので十分とか考えていた自分がいかに視野が狭かったか

「百聞は一見にしかず」ってことわざがあるように
ほんとにそうだと思った。
と言いつつ、実はまだ空気洗浄機と浄水器は信用していない。
まぁ人間そんなもんだろう。

口コミも大切だけど、これからは自分が見たもの・感じたものにも焦点を当てていこうと思う。
┗ Comment:0 ━ Trackback:0 ━ 00:20:11 ━ Page top ━…‥・

== 新築一戸建て購入に向けて ==

樹脂サッシとアルミサッシ

断熱性能や快適性、光熱費を考える上で窓は大きな役割がある。
今まで樹脂サッシのペアガラスが一番いいのだろうと思い込んでいたが
改めて調べてみるとそうでもないみたいだ。
樹脂サッシのメリット・デメリットを見てみよう。

メリット
・結露しない
・断熱性能が高い

デメリット
・価格が高い
・壁などの内部結露しやすくなる
・耐久性が弱い

いろいろ調べてみると俺が住む関西では樹脂サッシにする恩恵はあまりないみたいだ。
断熱性能は向上するが微々たるもので極寒地では大いに効果を発揮するがここでは期待するほどの効果はみたいだ。
また、家全体の断熱性・機密性が優れていないとそちらに影響される。
一番のメリットはサッシが結露しないので見た目がよく、お手入れも必要ないということだろう。

しかし、そのデメリットとして壁内部などに結露が生じやすくなる。
断熱性能を高めても、室内で発生する水分量が変わるわけではない。
その水分が行き場をなくして、室内の気温の低いところへ集まるというわけだ。

あとは、価格が高く耐久性が弱いため
光熱費で節約できたとしても、入れ替え頻度が高くなると結局損をしそう。


俺の結論としては
この辺りであればアルミサッシで十分
変なこだわりは捨てて費用対効果で考えたいと思う。
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== 未分類 ==

千金堂~神戸中央店~

今日は千金堂の説明を聞きに行ってきた。
千金堂はなんといっても価格が1000万均一なのがいい。
はたしてこの1000万の中にどれほどのものが詰まっているのか。
いざ、出陣!!

千金堂ってカフェとでも提携してるのか?
前に一度大津の千金堂の前を通ったことがあるのだが、
その時も店はカフェだったぞ??
見た目、工務店なんてまったく見えない。
言われなきゃ絶対通り過ぎてる。

さて、本題だ。
ホームページではわからない実際に話を聞いて感じたこと
①防犯にかなり力を入れている。
これは心理的に空き巣に合わないようなお金のかからない工夫を提案してくれる。
②営業の人がしっかりしている。
知識も豊富で要点をまとめてしゃべってくれる。
③地元神戸灘付近の不動産に強い

といったところだ。

続いて、テック千里と比べてどうなのか(長期優良住宅仕様)
千金堂の長所
・設計の自由度が大きい
・耐震性能が高い(耐震等級3)
・APS工法:欠損が少なく強度が強く見た目が美しい
・同じ価格だと2坪ほど広い
・基礎立ち上がり巾が150mm
・窓サッシが樹脂

テック千里の長所
・断熱性能が高い(吹付け断熱)
・材料がすべて宮崎県産の杉
・少し安い(たぶん50万円くらい)
・天井高の高い裏技的ロフトを作ってくれる
・フローリングが無垢材
・モニター募集がある(89万円分のカーテン等プレゼント)


こんなところかな。
オレ的には今のところテック千里が一歩有利。
やっぱり、値段が安いし宮崎県産の杉を使っている点がいい。
モニターに募集すれば89万円分浮かせることができるのも大きい。
オレの嫁さんは営業の人が気に入ったのと設計度が高いという理由で千金堂らしい。

もう1社くらい行って比較検討したいところだ。
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== おすすめの本・映画 ==

投資信託は、この8本から選びなさい。 -中野 晴啓-



投資信託を考えるにあたりこの本はとてもためになります。
まず、なにより投信を8本に限定することは自信がなくてはできないこと。
それをやってのける著者はすごいと思います。
投信の基本的なポイントもしっかり押さえてありますし、投信をする前に一度読んでほしい本です。
ひとつ、残念なことは8本の内2本が自社商品であるということ。
実際にいいものだから載せているのだろうけど、これだと広告にしか見えない。
そこだけがとても残念でした。

以下は本の内容を上手にまとめられていた方のレビューです。
参考までにどうぞ。
------------------

投資信託による「毎月の一定金額の積み立て」を数十年単位で続けることで、年利7%前後で資金を運用していき、
数十年後には最低でも3,000万円の資産を作ろうという「亀型投資法」の直近最新バージョンです。

投資信託に関する本も何冊か既に読んでいる私ですが、まず基本的なポイントというものがあります。

1.販売手数料・信託報酬などのコストが可能な限り安いものを選ぶこと。
2.毎月一定額を積み立て続けるのだということ。さらには銀行口座から自動引き落としが出来る投信であること。
3.利益を分配しないものか、もしくは分配する回数が可能な限り少なくかつ再投資するものを選択する。
4.過去の運用成績はあくまで参考程度に収め、過去の運用成績のいいというだけで銘柄を選ばないこと。
5.銘柄の性質として、市場に連動する動きをする「インデックス型」を基本とし、「アクティブ型」は避ける。
6.「基準価格」がいくらかは無視する。なぜなら長期投資だから。価格の上下に一喜一憂はナンセンス。
7.信託期限が「無制限」のものを選ぶ。期限が決まっているものは長期投資には不適格。
8.純資産額が最低でも「30億円以上」であること。総資産が小さいと安定した運用ができなかったり、流動性に難が出たりします。

上記8条件は必ず押さえておくべき「ツボ」です。要メモと言って過言ではありません。
これはこの本以前に発売されている「投資信託にだまされるな」などの他の本でも述べられている点なので間違いない点と考えて宜しいでしょう。

で、この本は上記の「基本ポイント」を押さえた上で、直近の具体的な「推奨投資信託」を8本挙げている点が他の本と違う点です。
日本では投資信託が何と3,000本もあるんです!(驚)これはいくらなんでも素人は「どれを選べばいいんだか、サッパリ分らん」レベル。

基本的には上記の8つのポイントが選別の基準ではあるのですが、では所謂スクーニングを掛けて、何本残るのか?

答え・・・・・たった8本のみ!(再度、驚!)
いかに日本の投資信託が販売会社が利益を簡単に得るための手段にされて、ホントに顧客の利益を考えられているものが少ないかということ。
3,000本のうちの8本って・・・・・汗。そりゃ数十本も数百本も候補があるといわれても困るしさ。少なくてよかったとむしろ喜ぶべき?

その8本の投資信託とは・・・・・

1.「セゾン・バンガード・グローバルバランスファンド」
→資産総額320億円を超えるこの8本の中で最も規模の大きい投信。販売手数料なし。信託報酬0.74%に±0.03%で割安。
外国株式と外国債券の比率が高く、日本株式と日本債権は割合が小さい。

2.「トヨタアセット・バンガード・海外株式ファンド」
→外国株式オンリー。地域では米国が7割を占めるためアメリカ経済の影響を受けやすい。販売手数料なし。信託報酬はやや高めの1.327%前後。

3.「ありがとうファンド」
→株式オンリーで、国内株式が7割を占める。販売手数料なし。信託報酬1.6%に±で0.3%とやや高い。
純資産額では160億円超でこの8本の中では第2位の規模。

4.「マネックス資産設計ファンド<育成型>」
→株式と債権とREIT(不動産投資信託)の組み合わせでバランスを取る。販売手数料なし。信託報酬0.975%

5.「セゾン資産設計の達人ファンド」
→株式オンリーでしかも「アクティブ型」。北米・欧州・新興国・日本でバランスを取っています。販売手数料なし。信託報酬1.3%±0.2%。

6.「eMAXIS 先進国株式インデックス」
→株式オンリーで日本は除外。米国と欧州で大半を占め、新興国も除外されている。販売手数料なし。信託報酬0.63%。

7.「SBI資産設計オープン<資産成長型>」
→株式と債権とREIT(不動産投資信託)の組み合わせでバランスを取る。販売手数料なし。信託報酬0.714%。
純資産がようやく30億円規模でやや小さい。

8.「グローバル・インデックス・バランス・ファンド」
→国内株式・海外株式・海外債券でちょうど33.3%ずつの割合。販売手数料なし。信託報酬0.63%。
純資産額がまだ30億円に届いていないので、今後の動向に期待。

この中から選ぶということで基本はOKなんですが、後は付け足すとすれば「より大きなリターン」を狙うという観点では
1.債権は外し、株式オンリーのものを選んだほうがより大きな値動きが期待出来る。
2.日本国内は縮小社会であることから、なるべく「海外比率が高いもの」を選んだほうがいい。
上記8本は「BRICS」に代表される新興国市場に投資する割合がいずれも低いのは長所と見るか、短所と見るか。

でしょうかね。私がここに記載している内容でこの本の内容はほぼ全て押さえているはずです。
時間が経過すれば確かに「銘柄については陳腐化する」可能性はあります。でも、最初に書いた基本は今後も普遍のはずです。
なので、最初の基本を元にして新しく出た投資信託も選別すればいいのです。

具体的な銘柄を言わない本は多いので、明記しただけでも他の投資信託推奨本とは異なります。
基本は「長期投資」することで、別に特別な才能など持たずとしても資産を築くことができるのです。
巷には「1年で何千万も稼いだ」とかいう成功本が何冊も流布しており、人は得てしてそういった派手で景気のいい話に引き寄せられがち。

けれど、ホントに凄いことはそういった一時的な派手さではなく長期的に勝ち続けること。
「派手さに目を奪われることは当然ある」だって誰でも成功したいし、注目されたいし、楽して儲けたいから。
でもそんなことに目をギラギラさせている人間は多いから、それをカモにする悪党が蔓延るわけ。
3,000本の投資信託の中に「違法ではないけれど、購入者をカモにしようとしている粗悪ファンド」は山盛りと分かる。

つまり何が言いたいのかというと、この世の中には「善良な仮面を被った悪党」が人間・商品・サービスとして多々あるんだってこと。
この1冊読んだだけでもテーマ自体は「投資信託」でも、そこまで分りますよ。

(引用:カスタマーレビューby孔明
┗ Comment:0 ━ Trackback:0 ━ 00:11:34 ━ Page top ━…‥・

== 新築一戸建て購入に向けて ==

テック千里~完成見学会~

今日は3回目のテック千里完成見学会に行ってきた。
今回の物件はとてもシンプルな形&デザインで、俺が求めてた感じの家だったからとても期待してた。

実際に見てみると、まさしくって感じだった。
家の形は正方形に近くシンプルだけど、ちょっとした凹凸のデザインでカッコよくも見える。
四方が開けているということもあって、内部の空間は電気を付けなくても十分明るい。
廊下は最小限、収納は納戸。寝室は広々、子供部屋の広さも十分。
ダイニング横にはスタディースペースがあり、パソコンや子供の勉強に役立ちそう。

ほんとに、このまんまこの家を買ってもいいかもって思った。
ちょっと残念だったのは、ロフトがなかったこと。
まぁ、それは人それぞれだからしかたないか。


さて、今日の目的はそれだけじゃなく長期優良住宅について聞くこと。
やはり長期優良住宅となるといろいろ特典や税制面の優遇もあるので、ぜひ対応させたいところ。
どれくらいプラスで建てれるのか今日は尋ねてみた。

結論から言うと、
坪単価5.3万円UPの1049万円(30坪、高千穂の風)で対応可能。
内訳は
坪3.3万UP・・・①グラスファイバー⇒吹付充填断熱(断熱性能1.25倍)
        ②ドア⇒断熱ドア
坪2万UP・・・・③ペアガラス⇒Low-Eペアガラス
        ④耐震性能1.25倍の設計図書作成費用
        ⑤吹付充填断熱の量増し

簡単に言うとこんな感じ。
坪3.3万UPはテック千里が推奨しているまほうびん住宅仕様。
坪2万UPはまほうびん住宅で足りない断熱性能の補強と申請等に必要な費用。

思ってたほど追加費用がかからないことにびっくりだった。
この値段なら税制の優遇等を考えると安いもんだ。
今日の話を聞いて、ますますテック千里に興味を持った。
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== 日記 ==

ロードバイクの元はいつ取れるのか?(5)

8月~10月分
購入にかかった費用合計79068円
前月ローン残高45499円

6月の経費
PiTaPa:
8月:5382円
9月:3915円
10月:5273円
計:14570円

支給交通費14825円×3カ月=44475

差額29905円

ローン残高15594円

自転車通勤を始めてはや6カ月
自転車ローンも残りあとわずか、
このペースでいけば今年中にはペイできる。
いぇい(^^)v
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== 日記 ==

わくわくドキドキ

賃貸借りてリノベーションします!!

7年間建築学んできて入ったのが通信業界。
ずっと家をリホームしたい、リノベーションしたいといいつつ
行動に移せなかった。
自分の中ではいろいろハードルがあったからだ。

・中古を買う(住居として・改装するため)
・会社をやめて起業
・資金

でも、実は考え方によってはそんなハードルなんて最初からなかったことになる。

中古を買わずに賃貸にすると。
仮にボロボロの賃貸、改装自由、家賃月1万だったならどうだろうか。
住居じゃなくセカンドハウスという位置づけにできるだろう。
主な目的は「遊びの場」であり寝泊まりすることじゃない。
こうすると、風呂は最悪なくてもいいし、キッチン・トイレも使えれば問題ない。
こんな条件なら賃料だってめっちゃ安くなるだろう。
あとは、のんびり好きなように改装していけばいいだけだ。

会社を辞める必要はない。
リホームの技術を身につけるため、学校行ったり、工務店に転勤したりする必要があると思ってた。
でも、何よりもやってみないことには始まらない。
見切り発車かもしれないけど、始めてしまえば自然とどうにかなるものだ。
仮に失敗しても賃料が無駄になるだけ。
怖いものなんて何もない。

資金に関しては賃貸にすると一気に解決する。

ハードルなんてなかった。
結局、先延ばしにするためのいいわけなのだ。

高橋歩が言っていた
『わくわくすることに出会ったら、「する」という決断をする。
 そのあと、頭を使って考えたらいい』

先に、頭を使ったらできない理由ばかり出てくる。
「する」と決断したら、できる方法を考えるしかなくなる。

リホーム・リノベーションと聞いただけでわくわくする。
実はハードルもなかった。
となればやるしかないっしょ。
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== 未分類 ==

休日の過ごし方

今日はこれだけやったら、あとは自由時間。

今日は有給を取って会社を休んでいる。
それなのに、あれやって、これやって…
有給は平日しかできない処理をするための日なのか?

なんか、休日の過ごし方としてはイマイチだ。
なぜ、せっかくもらった休みなのにやることを詰める必要があるのだろうか?

俺はそんな過ごし方は嫌だ。
もっとゆとりを

今日はパスポート申請だけで十分だよね。
あとは、自由時間。


あのブランド品が毎日激安特価!お買い物なら楽天市場
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== 新築一戸建て購入に向けて ==

てらいけプロジェクト

定期借用という裏技!!

この度、てらいけプロジェクトという土地を借りて家を建てる制度に注目している。
てらいけプロジェクト

なぜ、こういう考えにいたったかといううと
自己資金として用意していた一部を、頭金として使えなくなってしまったからだ。
もともとギリギリの自己資金しか用意していなかったのに100万円のダウンは痛い。

さすがに、100万なくなるとどうにもこうにも
注文住宅なんて無理じゃん

あーせっかく、今まで土地探しとか建築会社とか一生懸命探してきたのに水の泡・・・

・・・

・・・

あきらめるのはまだ早い。
俺は完全あきらめていたが
どうしても早く一戸建てに引っ越したい嫁が見つけてきた。

URが行っている定期借地の分譲地
その名も
てらいけプロジェクト


今まで定期借用には興味がなかった。
なぜなら、賃貸住宅と同じく賃料を払い続けても自分のものにはならないからだ。
それに、このプロジェクトの場合は50年経ったら更地に戻して返さないといけない。

ということは、50年後には土地も家もなにも残らないということになる。
そんなの賃貸と変わらないじゃないか。

だから、今まで検討していなかった。
でも、自己資金がなくなってしまったこともあり
初期投資ができるだけ少なくなるようにと考えるにあたって
定期借用もありだなという考えにかわった。


興味があるならまずはお問い合わせ。
資料請求や問い合わせで失うものはないのだから、気になったらすぐが鉄則!!

とりあえず、一体いくらで貸し出してくれるのかというのが問題だ。
これが月10万とかだったらまったく意味ないからな。


でさっそく問い合わせ。
今はまだてらいけプロジェクトの賃料とかは決まってないので
以前、URが同じように定期借用で貸し出していたみついけプロジェクトについて聞いてみた。

すると、961平米で賃料月5.7万との返事が返ってきた。
坪数に直すと291坪が5.7万ということだ。

うん?かなり安くないか?
これには予想外!!
今回の最小坪数は90坪だから・・・

たったの1.9万円!?
おかしいぞ、おかしすぎる?
こんなに安いのか?
もし、仮に50年間払ったとして・・・
1140万円

確かに、50年経つと土地は返さないといけないが
1140万円で50年間、90坪の土地に住めるならお得じゃないか?

一気に注文住宅への熱が戻った。

まだ、説明会には行ったことがないから細かいことはわからないけど
とにかく保証料として200万が必要である。

注文住宅を建てたいと思っているので
自己資金は最低400万位ほしいところだ。

もし400万用意できたら
夢のマイホームを建てることができる。

土地+注文住宅ではもっともハードルが低いかもしれない。
ローンも1000万ほどだろうからリスクも小さい。

やったろーやないか(おぉぉぉぉーーーーー)

募集開始予定は来年春!!
それまでに400万貯めたるでー
┗ Comment:0 ━ Trackback:0 ━ 23:27:04 ━ Page top ━…‥・

== 日記 ==

差額ベッド代の誤解

まず,最初に
保険業界にいたこともないし口頭で聞いたことやネットで調べたことだから
誤解していることもあるかもしれない。
それに,文章を書くのは上手でないからわかりにくくなるかもしれない。
でも,どうしてもここに書きたい。

みんなあまり関心がないけどなんとなく必要そうだから
薦められるままに加入する民間医療保険。
実はめちゃくちゃお金払ってるってことは気づいてる?

23歳入社したてに保険のおばちゃんから薦められた保険は
死亡保障が1000万,入院1万円の保険料が1万円ほど。
周りのみんなも大体これくらいのに入っていた。

1万円を60歳まで払うとして
1万×12ヶ月×37年=444万円(なんとも不気味な数字!!)←たまたま
実際は15年更新で大体保険料が倍々だからもっとだろうな。

とまぁ今回はそういうことが言いたいんじゃなくて
保険に対してかなりの額を払っているということの確認。

さて,ここからが本題だ。
今回衝撃を受けたのが
『入院したら医療費に加え食事代,差額ベット代等がかかる。
がんで1ヶ月入院した場合,治療費に100万円+食事代・差額ベッド代20万』
という内容。

高額医療制度ということは知っていたから100万円の治療費は実質9万くらいになることは知っている。
なので負担は29万円となると思っていた。
なにの疑問もなくこんなものかと信じていた。

この内容だと入院1日1万円という内容が理想的なことがよくわかる。

しかし,実はここに大きなワナがあった。
『差額ベット代』
これに対してみんなはどういう認識持っているだろうか?

俺は,治療費とは別に入院したらベットを使うからそれは別途必要になるんだなぁという認識だった。
でも違っていた。

『差額ベッド代なんてめったにかからない』という事実!!

通常の入院で使うベッドは治療に必要なものだから治療費に含まれており
高額医療制度も適用できる。
追加で差額ベッド代が必要なのは

『患者が特別室を自ら望んだときのみ』

要するに自分が個室がいいとか,この人と同じ部屋は嫌とか
わがままを言わない限り差額ベッド代はかからないのだ。

国は以下のように差額ベッドを定めている。

◆差額ベッド(特別室)に関する厚生省の通知(要旨)
・特別室の利用は患者の自由な選択と同意に基づく。
・医療機関が料金を請求できるのは、患者側の希望がある場合に限る。
・ 救急患者や手術後など、治療上の必要から特別室へ入った場合は料金を請求できない。
・医療機関は特別室の設備や構造、料金などについて説明し、料金などを明示した同意書に患者の署名が必要。
・受付窓口や待合室など医療機関内の見やすい場所に、差額ベッドの数や料金を掲示する。


こんちくしょー
なぜ,こんな重要なことを知らないまま契約してしまうんだ

これを知ってからといって補償額が半分の5千円でいいかというとそれは別の話だが,
知らずに,毎月高い保険料を払うのは最悪だ。

「保険はもしもの時に,必要な分だけ保障するもの」

保険の営業の人のいいなりにならずに,自分で考え,自分で調べ
納得するものに加入するようにしよう。
決して,すすめられるまま,内容を理解せずに加入するのはやめよう。
┗ Comment:0 ━ Trackback:0 ━ 21:28:12 ━ Page top ━…‥・

== 日記 ==

医療保険・生命保険

今、医療保険と生命保険を見直している。

なぜかって、
それは保険に対してかなり誤解していたからだ。

一番衝撃を受けたのが
若いうちに入るほど保険料の総支払額が少なくて済むということだ。

普通に考えて、若いうちに入れば月々の保険料が安くなるのはわかる。
だって、30歳なら30年間、20歳なら40年間、保険料を払うからだ。
期間が長くなればそれだけ、ひと月当りの保険料は安くなるのは当然だ。

オレの考えでは、20歳なら40年間払うから、
月々の掛け金は安いけど総支払額は高くなるると思っていた。

だから、今はとりあえずできるだけ安いのか入らないかで
その時期が来たら加入しようと思っていた。

でも、違っていた。
保険料の仕組みは単純で、確立論にしたがっている。
だから何歳で入ろうが、一生を通してみると病気になる確率は同じになる。
だから、保険料の総支払額も同じになるという考え方だ。

では、なぜ若いうちに入ると総支払額が少なくて済むのか。
それは、早いうちから資産運用ができるため
運用益を合わせて同じ金額になるように設定されているからだ。


今回のことで、保険は若く健康な時に入るのが一番お得だということを知った。
というわけで、今保険の内容を検討しているところだ。
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== 新築一戸建て購入に向けて ==

UR都市機構 同志社山手

今日は有力候補地のUR都市機構の分譲地、同志社山手を見てきた。

場所は京田辺市の同志社キャンパスの近く。
URと同志社が共同して街づくりをしているのが特徴。

まぁ、そんなことはどうでもいいわけだが
土地の広さと価格帯は魅力的である。

まずは、同志社キャンパスの様子も見たかったので、
JR同志社前駅から2.2kmの道のりを歩いた。

同志社前はコンビニと喫茶店以外はほぼ何もなく。
正直な感想は、こんなど田舎住みたくない。
と思えるものだった。

同志社キャンパスを眺めつつ、とぼとぼとURの地へ足を運んでの感想も
やっぱりあんまり印象はよくなかった。

分譲地がいいなとは思ってたけど、なんか家だけが建ち並ぶところは嫌という
矛盾した感情が隠せなかった。

やっぱり、ある程度コンビニ、スーパー、商業地はないとなぁ。。。

あまり、いい印象がないまま。
URの地を後にし、帰りは最寄り駅のJR三山木へ。


同志社前駅からURまでは田舎すぎて嫌だったけど
三山木付近はコンビニやスーパーもあるし、なんかすっきりとした町並み。
めっちゃいい感じ。
たぶん、雰囲気が地元姫路に似ているからなんだろうど、
求めている感じにドンぴしゃ。

一気に同志社山手の評価が上がった。
ちゅーか、同志社山手より三山手駅付近の土地に興味を持った。

帰りに見た限りでは、かなりの土地が空き地だった。
売りに出されていはいないようだけど、探せばきっといい土地が見つかる。

今んところ、このあたりが一番の有力地。
とりあえず、このあたりの不動産屋さんに声でもかけてみようかな。

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== 新築一戸建て購入に向けて ==

ローコスト企画住宅

今日は耳寄りな情報を不動産から入手した!!

なんでも、建売の業者としても使われている工務店で
土地の売主は、その業者が建てた家に利益を乗せて販売。

それでも、ほどほどの値段になるということはとにかく安いということだ。

パンフレットを見せてもらったが、32坪で標準で800万円、ハイグレード(長期優良住宅等)で1200万
しかも、すべてコミコミの価格らしい。
これはかなり魅力的!!

HPで仕様を確認してみると、なかなかグレードは高いように見える。
ただ、柱や梁は思った通り集成材を使用している。

だから安いのだろう。
もし、この柱とか梁を無垢材に替えてもらえるなら検討する価値ありだ。
というわけで、とりあえず資料請求はしてみた。

もし、集成材とか気にしないというのであれば、かなりお買い得だと思う。
もしかすると、建売より安く建てられるかも。


さて、気になる工務店の名は
秀光ビルド
HP:http://www.shukobuild.com/index.html

とにかく安くって人にはかなりおすすめ♪
┗ Comment:0 ━ Trackback:0 ━ 22:46:27 ━ Page top ━…‥・

== 新築一戸建て購入に向けて ==

理想の家

注文住宅がいいけど、予算が合わない。
土地+建物で3200万くらいはかかる。
自己資金は諸費用分ぐらいしかない。

と、建売や中古住宅を中心に再度探し始めた。


いろいろ探しまわっているうちにどんな家がいいのかわからなくなってきた。
ふと、家探しを始めたころにどんな家にしたいかと書き記したノートを見つけた。

そこには、吹き抜けリビングやウォークインクローゼットなど
まさしく理想の家が記されていた。

・・・

お金がないから妥協していいのか?
一戸建ては夢じゃなかったのか?
建売なんかでいいのか?

やっぱりわくわくする家を建てたい。
俺の中で何かが変わった。

『絶対に注文住宅でわくわくする家を建ててやる』


今まで、月日が経つにつれて何を求めているのかわからなくなることがあった。
だから今回はしっかり「芯」を持つことにした。

それは、
『将来、リホームをしながら長年にわたって住み続けることのできる家』

なぜ、そうしたか。
やはり、予算は限られてるから、あれもこれもと欲張るのは無理だ。
だったら、後々変更ができるものは、今無理する必要はない。

内装やキッチンは10、20年もすればいやでも取り替えないといけない。
だから今回は長年に渡って住み続けることができ、かつリホームがしやすい家にしようと思う。



そこで今回は以下のような条件で注文住宅が建設可能な会社を探すことにした。
【内容】
広さ:30坪前後
間取り:4LDK
構造体は無垢材(通柱国産檜4寸以上)
キッチン、お風呂、トイレはこだわらない


【費用】1500万
・建築本体
・そのた費用(設計費、地盤調査、地盤改良、仮設費用、建築確認申請等)
*外構工事・登記費用・火災保険は含まず


とりあえず、この条件で何社かにメールを送ってみた。
返信が楽しみだ。
建売業者は坪20,30万で建てると聞く。
30坪で600~900万だ。
となると、プラス600万も出せば絶対にこの条件でもできるはず。
むしろ出しすぎなのか?



やっぱり家づくりはわくわくしないと!!
┗ Comment:0 ━ Trackback:0 ━ 00:03:24 ━ Page top ━…‥・

== 資産運用 ==

ポートフォリオ変更

8月21日利益減少
 図 8月21日現在の評価額の推移


やっぱり、人生は甘くない。
ずっと右肩上がりに資産が増えていっていたのに
ここ2週間で急激に減少してしまった。
一番増えた時から約半減だ。とほほほほ。

でも、焦っても仕方がない。
このポートフォリオの狙いはあくまでスワップ狙いだ。
むしろ、逆に資産が2カ月で1,5倍になったことがイレギュラーである。

と、いうわけでこれ以上の急激な資産減少を防ぐために
ポートフォリオを変更することにした。

目的はあくまで下落スピードを緩めること。
かつ、今まで通りしっかりスワップを頂いて年利は変化させない。
欲を出して、キャピタルゲインを狙おうとすると痛い目に合うからね。


【ポートフォリオを変更するに当たって】
資産が減少した一番の理由はAUD/JPYとCAD/JPYの差が急激に縮まったということだ。
AUD/JPYのリスクヘッジにCAD/JPYを売っているから、
当たり前だが、この差が広がるほど利益がでる。
下の図を見たらわかると思うが、あるところを境に急激に差が縮まっている。
なので、第一にAUD/JPYとCAD/JPYをどうにかせなアカン。

第二に、最近になってEUR/USDが上昇してきている。
かといって、全体的にはユーロは弱く一時的なものにすぎない可能性があるが
このまま黙って見とくわけにもいかない。

第三に、AUD/JPYを売るので利回りが下がってしまうので他で補填しなければならない。


差
 図 AUD/JPYとCAD/JPYの差
(左目盛:AUD/JPYとCAD/JPY、右目盛:差)


というわけで、
AUD/JPY決済売り
CAD/JPY決済買い
EIR/USD決済売り
NZD/JPY新規売り
ZAR/JPY新規買い
を実行した。

ポートフォリオの変更は何度もするもんじゃないと聞いている。
はたして、この変更が吉と出るか凶とでるか???

変更前より資産が減ったらへこむなぁ。




┗ Comment:0 ━ Trackback:0 ━ 23:32:37 ━ Page top ━…‥・
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